Veien til ny hytte

TINyCABIN ferdigstilles under kontrollerte forhold i tørre og varme hyttefabrikker. Hytten kan bestilles i ulike pakker og kan bestå av en eller flere moduler, eller av prefabrikkerte veggelementer.

Leveransen skjer med lastebil, og husmodulene/veggelementene løftes på plass på et allerede ferdig husfundament og monteres på stedet. Hvis du bestiller en av våre byggepakker, kan vi ta fullt ansvar for hele prosessen med byggetillatelse, prosjektledelse og koordinering av alt byggearbeid.

Ting du bør tenke på når du bygger

Når du står foran oppgaven med å bygge din drømmehytte, er det viktig å være grundig forberedt. Vi forstår kompleksiteten i denne prosessen og ønsker å være din pålitelige partner gjennom hele reisen. Her finner du en oversikt over stegene mot din drømmehytte, samt annen verdifull informasjon som vil være til nytte underveis.

Å bygge en hytte er en betydelig utfordring, og det er avgjørende å velge en leverandør som kan gi deg trygghet, selv når forholdene blir tøffe. Med økende rentekostnader, stigende strømpriser og generelt høyere levekostnader, er det viktig å ha en partner med økonomisk stabilitet. Vår leverandør har vist seg å være stabil og pålitelig, og vi tilbyr ulike pakkeløsninger som kan skreddersys etter dine behov. På den måten kan du føle deg trygg gjennom hele prosessen, helt til du endelig flytter inn i din drømmehytte.

VEIEN TIL NY HYTTE
Det er mange steg i prosessen fra du bestemmer deg for å bygge en hytte til du endelig får nøklene og kan flytte inn i ditt nye fristed. Nedenfor gir vi en oversikt over de ulike trinnene som våre eksperter på hvert område vil veilede deg gjennom. Selv om du har muligheten til å styre deler av prosessen selv, anbefaler vi vår entreprenørpakke, der vi tar ansvar for hele prosessen. På denne måten kan du lene deg tilbake og nyte prosessen mens vi tar oss av alt det praktiske for deg.

1. TOMT
   Først og fremst må du ha en tomt som det kan bygges på.
   

2. VEDTEKTER KOMMUNEN
   Ta kontakt med kommunen og se hva som ligger i vedtektene i forhold til hva du kan føre opp på tomten. Vi kan hjelpe deg med dette og også skalere TINyCABIN etter disse kravene.
   Deretter vil en dedikert prosjektansvarlig kontakte deg for et innledende møte, der dere går gjennom interiør og eksteriør valg for din hytte samt at vi diskuterer forholdene på tomten din. På dette møtet blir det utarbeidet et mer detaljert tilbud. Hvis du ønsker endringer både utvendig og innvendig, har vi arkitekter som raskt kan lage tilpassede tegninger som matcher din hyttedrøm.
   

   Viktige detaljer å ta hensyn til: For å kunne vurdere eventuelle behov for ekstra arbeid og tilpasse leveransen til din eiendom så tidlig som mulig, er det viktig at du tar bilder av det forventede stedet for hytten samt tilstøtende veier. Dokumenter eventuelle hindringer langs veien, for eksempel trær eller gjerder, som kan påvirke adkomsten. Finn ut hvor nærmeste strømtilførsel og tilkoblingspunkter for vann og avløp befinner seg, slik at vi kan planlegge tilkoblingen av strøm og vann på en effektiv måte. Hvis tomten er helt ny, må du undersøke om det allerede er kommunalt tilbud for vann og strøm, eller om du må planlegge for egen forsyning. Ved å gi oss disse opplysningene og bildene fra starten av, kan vi gi et mer nøyaktig og detaljert tilbud, samtidig som vi reduserer risikoen for uforutsette overraskelser eller ekstra kostnader underveis.
   

3. BEFARING AV TOMTEN
   Du har muligheten til å ta kontakt med en grunnarbeider selv, eller så kan vi være behjelpelige med å koordinere dette for deg. Prosessen er som følger:
   Under et fysisk besøk på tomten sikrer vi at vi kan levere hytten til din tomt. Vi sjekker tilgjengeligheten til tomten og diskuterer vann-, avløps- og tilkoblingsmuligheter med deg. Under selve besøket tar vi med oss utskrifter og vurderer beliggenheten på stedet, samt mulighetene for at en mobilkran eller kranbil kan nå tomten. Vi går grundig gjennom tilkoblings punktene for strøm og vann og dokumenterer alt med bilder, slik at våre underleverandører kan gi nøyaktige tilbud basert på prosjektets behov.

   For å oppsummere er en befaring på byggeplassen en nødvendig og viktig del av planleggingen for bygging av ny hytte. Den gir verdifull informasjon om ulike faktorer som må tas i betraktning for at prosjektet skal bli vellykket, og er essensiell for å kunne gi en nøyaktig og budsjettvennlig pris.

   Så langt det er mulig, og så tidlig som mulig, ønsker vi å kunne presentere en komplett pris for de forpliktelsene vi skal stå for. Dette gjør det enklere å lage en realistisk kalkyle fra starten av, slik at budsjettet ikke overskrides på et senere tidspunkt.

   Det er viktig å være oppmerksom på at selv om en av våre entreprenører undersøker grunnforholdene og kravene for et kranløft, kan prisen fra tilbudet gitt til arbeidet er utført bli påvirket av ulike faktorer. For eksempel kan det være behov for sprengning eller ekstra fyllmasse hvis grunnen ikke er tilstrekkelig sterk. For å være på den sikre siden, bør du alltid ta med ekstra kostnader i kalkylen for byggeprosjektet ditt, slik at du har en reserve hvis det skulle bli nødvendig.
   

4. KONTRAKT
   Etter befaringen, utarbeidelse av tilbud og godkjenning av finansiering vil din prosjektleder booke en gjennomgang av kontrakten med deg. På dette møtet går dere grundig gjennom avtalen i sin helhet, og signeringen av kontrakten skjer enten på vårt hovedkontor eller digitalt.

   Etter at kontrakten er signert, blir det innbetalt en forskuddsbetaling i henhold til avtalen, og deretter starter vi arbeidet med å produsere alle tegninger og dokumentasjon for våre saksbehandlere. Hvis det er snakk om en spesialtilpassning av modellen, vil prosjektlederen din samarbeide direkte med våre arkitekter for å produsere nye A-tegninger som du som kunde må godkjenne.
   Viktige detaljer å ta hensyn til: Når du skal kjøpe en ny hyttte, står du overfor mange beslutninger som kan virke overveldende. Valg av materialer, farger og tilvalg kan være utfordrende. Men det er viktig å huske at alt som ikke er relatert til byggetillatelsen, kan endres helt frem til produksjonsmøtet. Du trenger ikke å føle deg presset til å ta alle beslutningene med en gang. Valg av gulv, kjøkkenfarge og flisdesign kan endres etter at du har fått byggetillatelse og har avtalt et produksjonsmøte. Dette gir deg muligheten til å nøye vurdere alle alternativene og gjøre endringer i henhold til dine egne ønsker og behov.
   

5. BYGGETILLATELSE
   Når prosjektleder har mottatt alle tegningene fra våre arkitekter, blir dokumentasjonen samlet og sendt til den valgte byggesaksbehandleren hos oss. Byggesaksbehandleren tar ansvar for koordineringen og bestiller en nøyaktig oppmåling av hytten på din tomt, basert på den tidligere utarbeidede plasseringsskissen som du og din prosjektleder har utformet. Dette sikrer at terrenglinjer og høyder er korrekte og korrekt tegnet inn i tegningene. Deretter samler saksbehandleren alle nødvendige dokumenter og tegninger som kommunen krever, og leder prosessen med byggemelding eller byggetillatelse.

   Saksbehandleren tar hånd om all kommunikasjon med kommunen og bidrar med ytterligere informasjon som måtte være nødvendig. I løpet av denne perioden har du som kunde direkte kontakt med saksbehandleren hvis det oppstår spørsmål, og saksbehandleren vil også ta kontakt med deg ved behov.

   Viktige detaljer å være oppmerksom på: På dette stadiet av prosessen er det flere tegninger som må godkjennes av deg for å sikre at plasseringen, høydene osv., er i tråd med dine ønsker. Selv om dette kan virke noe formelt, foretrekker vi å få en ekstra bekreftelse for å unngå misforståelser senere i byggeprosessen. Din tilbakemelding er avgjørende for å sikre at alt blir som ønsket.
   

6. BYGGESTART
   Når du har mottatt startvarsel fra kommunen, kan prosessen begynne på alvor. Etter at du har mottatt dette varselet, blir du innmeldt i produksjonskøen hos vår leverandør. Når den bestilte produksjonsmåneden din nærmer seg (dette er måneden du forventes å bli satt i produksjon), vil din prosjektleder kontakte deg for å avtale et produksjonsmøte.

   På dette produksjonsmøtet vil du igjen få muligheten til å gå gjennom alle dine valg på nytt. Dette er din siste sjanse til å gjøre endringer i interiøralternativene, det vil si alle materialvalg som ikke påvirkes av byggemeldingen eller byggetillatelsen. Den prosjektansvarlige vil gå gjennom din bestilling, inkludert alle valgene du har gjort, samt kostnadene som er kontrollert og bekreftet etter kontraktsinngåelsen. For eksempel kan dette inkludere ekstra kostnader for kran eller andre byggekostnader som ble avklart ved kontraktsignering. Deretter vil bestillingen, tegningene og eventuelle tilleggsavtaler bli sendt til deg for signering.

   Samtidig vil du også motta produksjonsfakturaen for betaling, dersom denne ikke allerede er sendt ut ved mottak av startvarselet. Før produksjonsmøtet er fullført og produksjonsfakturaen er betalt, kan ikke bestillingen din sendes til fabrikken for produksjonsstart.

   Når bestillingen din er sendt til fabrikken, vil du motta en bekreftelse på at huset ditt nå er satt i produksjon.

   Viktige detaljer å huske på: Før produksjonsmøtet kan det være lurt å ha klargjort eventuelle valg og tilvalg, da det er flere aspekter som vil bli gjennomgått på dette møtet. Det er også en god idé å gå gjennom startinnkallingen du allerede har mottatt, og notere eventuelle spørsmål du måtte ha før møtet. Vi vil også gå gjennom startinnkallingen og informere deg om det er noe ekstra som må gjøres etter kommunens krav.
   

7. PRODUKSJON
   Nå går du inn i en spennende fase, hvor huset ditt blir produsert og forberedelsene tar fart. Du vil nå få tildelt en ny prosjektleder som er ekspert innen bygg og entrepriser, og som vil veilede deg gjennom de siste stegene mot et ferdig hus. Innen ca. en måned vil du bli innkalt til et oppstartsmøte med din nye prosjektleder. På dette møtet vil dere gå gjennom leveringstidspunktet for huset, planlegging av grunnarbeider, samt hva som vil skje før, under og etter levering. Dersom du har spørsmål om ekstra arbeid som du ønsker utført på tomten din i forbindelse med vårt prosjekt, kan du også koordinere dette direkte med din prosjektleder. Det kan da utarbeides et separat tilbud for det ekstra arbeidet du ønsker utført, hvis dette ikke allerede er gjort, og det inkluderes i en tilleggsavtale under produksjonsmøtet.

   Viktige detaljer å ta hensyn til:I denne perioden, mens huset ditt blir produsert og du venter på oppstartsmøte med prosjektlederen, kan det virke som om prosessen går litt sakte. Dette er imidlertid ikke tilfellet, da hytten din er i full produksjon og forberedelsene til byggearbeidene koordineres og planlegges nøye. Selv om kontakten kanskje ikke er like tett i denne fasen, kan du være trygg på at vi jobber aktivt med å sikre at alt går som planlagt.
   

8. GRUNNARBEID
   En av våre grunnarbeids entreprenører vil ta kontakt med deg for å avtale et oppstartsmøte før grunnarbeidene igangsettes. Dette møtet gir deg en ideell mulighet til å diskutere eventuelle ekstra behov eller forbedringer du ønsker å gjøre, slik at du kan motta et tilbud før arbeidet starter. Normalt sett begynner arbeidet ca. 1-2 uker etter oppstartsmøtet med grunnentreprenøren, og det er vanligvis fullført noen uker før huset overleveres.

   Viktige detaljer å være oppmerksom på: Det er viktig å skille mellom standard grunnarbeid og eventuelle ekstra arbeider som kan være nødvendige på grunn av tomtens natur, eller hvis kommunen har spesifikke krav, for eksempel installasjon av en steinkasse eller en kloakkpumpe. Dersom du ønsker ekstra grunnarbeider utført mens entreprenøren er på stedet, bør du ta dette opp under oppstartsmøtet med tomteentreprenøren. Hvis det ikke allerede foreligger et tilbud for dette ekstra arbeidet, vil det bli utarbeidet en kostnadsestimat for arbeidet som kan vurderes før grunnarbeidene starter. Det er entreprenørens ansvar å utføre arbeidet på en profesjonell måte. For eksempel, hvis det er behov for ekstra fyllmasse på grunn av ujevn grunnforhold der fundamentet skal plasseres, kan dette medføre ekstra kostnader.
   

9. HYTTELEVERING
   Dagen du har ventet på er endelig her – hytten din blir levert! Tømrere ankommer byggeplassen tidlig om morgenen for å møte deg, presentere seg og gå gjennom dagens plan. Før løfteoperasjonen starter, foretar tømrerne en siste sjekk av husets grunnmur og vurderer tilgjengeligheten for transport og levering. Kranfirmaet setter opp utstyret før løftet, og eventuell omlasting finner sted på et egnet sted i nærheten av eiendommen. Når transporten ankommer byggeplassen, foretas en visuell inspeksjon av huset før det løftes på plass på fundamentet. Tømrerne utfører deretter en grundig inspeksjon både innvendig og utvendig. Et tidspunkt avtales for sluttkontroll, og deretter går tømrerne i gang med de siste arbeidene for å fullføre huset. Etter at tømrerne har ferdigstilt sitt arbeid, gjennomføres sluttbefaringen sammen med deg. Eventuelle mangler noteres, og sluttbefaringen signeres. Vanligvis utfører elektrikere og rørleggere tilkoblingene dagen etter, eller innen en uke etter at huset er levert. Alle egenkontroller samles inn av prosjektlederen din og overleveres til administratoren for søknaden om endelig godkjenning.

   Viktige detaljer å huske på. På overleveringsdagen er det mange detaljer som må koordineres, og det er flere trinn som må utføres på en synkronisert måte. Tømreren har fokus på å få huset på plass og ferdigstilt så raskt som mulig. Derfor kan det være begrenset med tid til lange briefinger, men om nødvendig kan en sluttbefaring gjennomføres sammen med den ansvarlige tømreren på ettermiddagen. Dersom det oppstår spørsmål eller bekymringer i løpet av dagen, er det prosjektlederen du bør kontakte.
   

10. SLUTTRAPPORT

    Saksbehandler samler alle nødvendige dokumenter og sender dem til kommunen for å søke om det endelige vedtaket. I enkelte tilfeller ønsker kommunen å gjennomføre en avsluttende befaring på stedet før de kan fatte det endelige vedtaket, spesielt når det gjelder byggetillatelser. På disse befaringene er vanligvis prosjektleder, deg som utbygger, og en bygningsinspektør fra kommunen til stede. Når administratoren din har mottatt det endelige vedtaket fra kommunen, vil du bli kontaktet og informert om at du nå kan ta hytten i bruk.

    Viktige detaljer å huske på: Før den endelige befaringen på stedet, er det noen detaljer som utbyggeren må ordne. Dette kan inkludere montering av røykvarslere, låser på skap og skuffer, samt installasjon av et medisinskap. Det er også utbyggerens ansvar å sørge for at en komfyrvakt er installert. Dersom du har valgt en ovn til hytten, må du også sørge for å bestille en inspeksjon av skorsteinen, ettersom en godkjent inspeksjon ofte er nødvendig for å få utstedt en sluttrapport.